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行業(yè)資訊
只字未提房地產(chǎn) 對房價泡沫釜底抽薪
桂林
2013-11-13 16:44:21
十八屆三中全會于11月12日下午閉幕，在公報中，廣泛期待的房地產(chǎn)政策并沒有提及到，甚至房地產(chǎn)、樓市等字眼，都沒有出現(xiàn)。但專家認(rèn)為，本次公報所提到的土地政策，是中央政府對房地產(chǎn)“釜底抽薪的做法”，房價也將因此而下降。
釜底抽薪？土地財政或終結(jié)公報提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進(jìn)程，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制。
中國社會科學(xué)院研究員曹建海告訴搜狐財經(jīng)，給予農(nóng)民更多產(chǎn)權(quán)，是化解中國土地財政的重要舉措。一方面，這將會減少地方政府對農(nóng)村土地的征用，農(nóng)民土地或不再辦理征地手續(xù)，由農(nóng)民直接開發(fā)；另一方面，農(nóng)民的土地使用權(quán)或可以轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)多元化，將使得土地市場更加豐富，不再局限于地方政府征地。
曹建海認(rèn)為，這一政策是對地方政府土地財政的沉重打擊，地方政府饑餓營銷下的土地供應(yīng)短缺問題將得到解決，由此造成的房價高漲問題也將因此減弱。
社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員黨國英也持同樣的看法。
黨國英告訴搜狐財經(jīng)，如果農(nóng)地可以自由上市交易，地方政府的土地收入必然會受到影響。
他認(rèn)為，土地財政受到波及其實并不是壞事，過去以犧牲農(nóng)地、犧牲農(nóng)民利益來換取城市建設(shè)的做法已經(jīng)不合時宜。
黨國英表示，土地財政已經(jīng)不可持續(xù)，土地財政必須要進(jìn)行改革。
事實上，土地財政、以及地方政府為了維持土地財政而人為制造的土地短缺問題，一直被認(rèn)為是過去十年房價暴漲的關(guān)鍵原因。
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生在11月11日發(fā)的一篇報告中指出，過去10多年房地產(chǎn)價格快速上升的經(jīng)濟(jì)社會基礎(chǔ)，正是由于地方政府壟斷土地供應(yīng)等一系列因素。
中金報告表示，從長期看，改革主要作用于經(jīng)濟(jì)的供給面，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率，對潛在增長率構(gòu)成支撐，但這只能延緩潛在增長率放緩的步伐，無法改變由勞動力增長放緩以及我國經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大所帶來的潛在增速放緩的趨勢。
中金報告說，過去十多年，房地產(chǎn)價格快速上升的經(jīng)濟(jì)社會基礎(chǔ)是:
